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示例項目
2019-01-08
明門(中國)幼童用品有限公司辦公樓
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獲獎情況 廣東省綠色建筑二星A

項目概況
1、工程性質
明門(中國)幼童用品有限公司辦公樓項目位于東莞市清溪鎮銀河工業區,該項目建筑功能包括有辦公、公寓。

2、工程投資
本次申報的公建工程總投資為8100 萬元。

3、建筑用地面積和建筑面積
項目的總用地面積為1.28 萬m2,總建筑面積為33460.86m2,其中地上總建筑面積為29538.59m2,包括辦公面積22993.47m2,公寓面積6545.12m2,以及地下建筑面積3922.27m2。整個廠區的容積率為1.09,建筑覆蓋率32.7%。

4、結構形式
框架結構。

5、開發建設周期
3 年

6、解決的主要技術問題
(1)按“因地制宜、低投高效”為原則,在節能、節水、節材、室內外環境控制及運營管理等方面按照綠色建筑技術要求實施,確保本項目廣東省綠色建筑二星A 級建設目標的實現;
(2)項目針對夏熱冬暖地區特色,探索目前條件下切實可行的綠色建筑實施方案;
(3)項目充分采用各項綠色建筑技術,包括雨水回收、外圍護結構節能、節水灌溉、場地徑流控制、建筑模擬分析技術、戶型優化模擬分析技術、太陽能生活熱水、室內空氣監控等一系列綠色技術,旨在為使用人員提供優良的工作、生活、居住環境和宜人的室外環境。

綠色建筑技術措施
節地與室外環境情況
1.選址
明門(中國)幼童用品有限公司辦公樓項目位于東莞市清溪鎮銀河工業區,該項目建筑功能包括有辦公、公寓。
2.用地指標
項目的總用地面積為1.28 萬m2,總建筑面積為33460.86m2,其中地上總建筑面積為29538.59m2,包括辦公面積22993.47m2,公寓面積6545.12m2,以及地下建筑面積3922.27m2。
3.公共交通
辦公樓公共交通便利,緊鄰辦公樓出入口有2 條公交線路,同時公司為員工配備了專門的接駁車,較好的解決了公共交通問題。
4.室外環境(聲、光、熱)
通過通風模擬軟件對場地內風環境的模擬計算,保證了場地內風環境有利于冬季室外行走舒適及過渡季、夏季的自然通風。場地內內道路及鋪地大部分采用了透水鋪裝,布局合理,氣流通暢,熱量能及時帶走,透水地面面積比達到41.28%,滿足要求。項目的玻璃幕墻可見光反射比≤0.3,建筑距離道路退讓較遠,且場地內種植高大喬木從而減少對周圍的光污染,從而不對周圍道路和建筑帶來光污染。
5.景觀綠化
項目選用適應本地氣候和土壤條件的本地植物,具有少維護、耐侯性強、病蟲害少、對人體無害等優點。根據東莞當地的氣候條件和植物自然分布特點,栽植多類型植物,喬、灌、草結合構成多層次的植物群落,植物種類共108 種,其中木本植物104 種。

節能與能源利用情況
本項目處于夏熱冬暖地區,屋面采用(種植屋面):40mm C20 細石混凝土+50mm 擠塑聚苯板+6mm APP 改性瀝青防水卷材+20mm C20 細石混凝土+1.5mm 聚合物水泥基防水涂膜+15mm 水泥砂漿+120 mm 鋼筋混凝土+20mm水泥砂漿,傳熱系數為0.58W/(m2·K);非種植屋面:10mm 防滑地磚+20mm 水泥砂漿+40mm C20 細石混凝土+30mm 擠塑聚苯板+6mm APP 改性瀝青防水卷材+1.5mm 聚合物水泥基防水涂膜+20mm 水泥砂漿+120mm 鋼筋混凝土+水泥砂漿,厚度20mm,傳熱系數為0.85W/(m2·K);外窗采用普通鋁合金窗+6 中透光Low-E+12 空氣+6 透明,傳熱系數為3.5W/(m2·K),綜合遮陽系數為0.400,外墻采用水泥砂漿(6mm)+礦棉、巖棉、玻璃棉板(35mm)+水泥砂漿(20mm)+加氣混凝土砌體(200mm)+石灰砂漿(20mm),傳熱系數約為0.63W/(m2·K)。經圍護結構權衡計算,全年空調耗電量滿足《公共建筑節能設計標準廣東省實施細則》(DBJ15-51-2007)的規定,節能率達到國家和地方節能設計標準的要求。
1.良好的日照、通風和采光設計
項目設計中充分考慮場地自然條件,合理設計建筑體形、朝向(均為南北向)、樓距和窗墻比,并通過日照模擬、室外風環境模擬和室內自然通風模擬等方法對項目方案進行優化設計,保證辦公區域良好的日照、采光和通風。
2.高效節能設備及系統
公共場所采用紅外感應節能自熄式開關控制,室內照明燈具選用節能型熒光燈或緊湊型電子節能燈,樓梯間、走道、公告區為緊湊型道為緊湊型電子節能熒光燈,照明功率密度滿足《建筑照明設計標準》GB50034-2004的目標值要求,且采用自熄式節能開關控制。
3.能量回收系統
項目采用排風熱回收系統,全年可節電100074.7kWh。按照東莞商業電價0.94 元/kWh,則每年可節約電費94070.2 元,總增量成本約為420000元,靜態投資回收期為4.5 年。
4.可再生能源利用
東莞市屬亞熱帶季風氣候,年平均日照數為2060 小時,太陽年輻射量5404.9 兆焦耳/平方米,為太陽能資源可利用區域。項目100%的公寓住戶均采用太陽能生活熱水系統,超過50%的住戶采用太陽能生活熱水。

節水與水資源利用情況
1.水系統規劃設計
(1)本項目水源來自城市自來水,供水壓力穩定,整個項目(住宅+商業+辦公)最高日用水量為413.6m3/d,最大時用水量為66.07m3/d。(2)本項目給水豎向分區分為2 個區,其中8-12 層由屋頂水箱出水經變頻泵加壓后供給;其余由屋頂水箱出水直接供給。
(3)本項目設置雨水站,收集屋面雨水,經初期雨水井棄流后進入雨水收集池,經過濾,加藥,混凝后用于地下車庫沖洗用水及綠化澆灑用水。
(4)本項目按照《節水型生活用水器具》的要求選擇節水器具,滿足標準要求。
(5)公寓樓設太陽能集中熱水供應系統,采用機械循環確保用水點水溫。
(5)本項目采用污廢合流、雨污分流。
2.節水措施
本項目的所有公共部分出水設備均采用高效節水器具和設備,滿足城鎮建設行業標準《節水型生活用水器具》要求。
坐便器 3.5/5L,兩檔沖洗水箱 
大便器、小便器,采用自閉式、感應式沖洗閥,額定沖洗水量為3L
洗臉盆、洗手盆、洗滌池(盆),采用陶瓷片等密封耐用、性能優良的水嘴,水嘴流
量不高于0.125L/S
水龍頭采用自動感應式控制;淋浴器節水型, 流量不高于0.125L/S
3.非傳統水源利用
雨水收集:
本項目收集建筑屋面雨水回用于綠化澆灑和道路廣場、地下車庫沖洗。根據項目情況,設置一套雨水回收系統。雨水處理規模為40m3/d。用于各地塊綠化澆灌和道路廣場、地下車庫沖洗。雨水處理采用混凝、過濾、消毒的處理工藝,配置獨立的水處理設備, 年供水量為2074.2 m3/a,水質標準滿足《建筑與小區雨水利用工程技術規范》G非3.傳統水利用安全措施:
1) 綠化澆灑龍頭標識“非飲用水龍頭”,防止誤用;
2) 雨水回用水管道采用淺綠色再生水色標標注,與室外生活給水嚴格區分,防止誤接,誤用;
3) 公共場所及綠化的中水取水口設有帶鎖裝置;
4) 工程驗收時應逐段進行檢查,防止誤接;
5) 雨水的水質、處理、儲存、輸配等過程符合《污水再生利用工程設計規范》GB 50335、《建筑中水設計規范》GB 50336 及《建筑與小區雨水利用工程技術規范》GB 50400 的相關要求;
6) 項目雨水收集系統清水池設置接市政補水管,在雨水不夠時利用市政水進行補水。B50400-2006 的要求。雨水的替代率為26.7%,非傳統水源利用率為4%。
節材與材料資源利用情況 1.建筑結構體系節材設計
本項目建筑采用框架結構;本項目設計簡約,裝飾性構件較少,裝飾性構件造價約為29.4 萬元,約占項目造價的0.36%。
2.預拌混凝土和預拌砂漿使用
項目中所使用的鋼筋混凝土現澆構件全部采用預拌混凝土,砂漿全部采用預拌砂漿。
3.土建裝修一體化設計施工項目屬于純自用辦公樓,土建和裝修一體化設計和施工,體現了建筑的完整型,同時,一體化的施工和設計,避免了在裝修施工階段對已有建筑構件的打鑿、穿孔等,既保證了建筑結構的安全性,又減少了建筑垃圾。

室內環境質量情況 

1.日照
本項目周邊無住宅建筑。
2.通風
在夏季東北偏東風作用下,場地內建筑物周圍人行高度處風速均在5m/s 以下,場地風環境滿足室外人員活動的舒適性要求,風力放大系數小于1.42,不存在大于2 的區域;迎風面和背風面大部分壓差為5~10Pa,具備形成良好室內自然通風的前提條件,可充分利用自然通風潛力改善室內熱舒適性;在冬季東北偏北風作用下,場地內建筑物周圍人行高度處風速均在5m/s 以下,場地風環境滿足室外人員活動的舒適性要求,風力放大系數小于1.33,不存在大于2 的區域。通過對項目典型樓層模擬分析,本項目典型樓層室內空氣齡均保持在900s 以下,即換氣次數大于2 次/h,同時室內主要活動空間空氣流速均在1.4m/s 以下,滿足人員舒適性要求。
3.圍護結構隔聲、減噪
1)外窗采用普通鋁合金窗+6mm 中透光Low-E+12mm 空氣+6mm 透明,平均隔聲量大于31dB。
2)外墻主要采用6mm 水泥砂漿+35mm 礦棉、巖棉、玻璃棉板(ρ=80-200) +20mm 水泥砂漿+200mm 加氣混凝土砌體+20mm 石灰砂漿,隔聲量為48.1dB;
3)本項目的場地內環境噪聲較好,同時也采用了有效的隔聲措施,通過對最不利戶型的最不利空間室內噪聲計算顯示,本項目最不利戶型的晝間噪聲值滿足在關窗狀態下白天不大于45dB(A),夜間不大于35 dB(A)的要求。
運營管理 1.智能化系統應用
項目建筑智能化系統包括項目建筑智能化系統包括火災自動報警系統、有線電視系統、電話系統、綜合布線系統、寶安監控系統等。
2.設備、管道的設置便于維修、改造和更換。
具有公共使用功能的設備均設置在公共部位,消防水泵房、電度表箱,設置在地下室、配電間;給水立管和水表、電表、雨水立管設置在公共管道井內、室外;水泵房、柴油發電機房設于地下室。
項目綜合效益分析

經濟效益
本項目采用一系列系統節地、節能、節水、節材等技術后,經測算分析,估算每年可減少運行費用約16.29 萬元。
(1)節能
本項目綜合考慮本項目建筑外圍護結構節能設計、排放熱回收系統、太陽能生活熱水的貢獻,能夠實現建筑設計總能耗低于國家批準或備案的節能標準規定值。通過分析可以得到,本項目建筑節能率達50.9%。整個建筑在該設計方案下全年的節電量約為16.36 萬kWh,按東莞市公共電價0.94 元/kWh 計算,全年的節電費約為15.38 萬元。按1kWh 電量耗0.36kg標煤計算,全年節約標煤55.36 噸。
(2)雨水收集系統
本項目設計了雨水回收系統,雨水收集回用于場地綠化澆灑、道路沖洗、地下車庫沖洗等,年雨水總利用量約為2074.2m3,則根據深圳市自來水費(含排污費)4.4 元/噸的價錢,可估算本項目利用中水年可節約9126.48 元。
環境效益 該項目圍護結構綜合節能,節約標煤55.36 噸,按照每噸標煤產生二氧化碳2.47 噸計算,即每年可減排二氧化碳136.74 噸,減少了空氣污染和溫室效應。

社會效益
本項目除了滿足明門(中國)項目給用戶提供優質,高檔的辦公和生活環境外,同時也市東莞市清溪鎮銀河工業區內的首個綠色建筑,可以起到良好的示范作用,體現良好的社會責任感。

行業服務
0769-83111803
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