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行業服務
示例項目
2019-01-08
東莞市中煕時代大廈
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項目概況     
本項目地塊位于南城總部基地東南,東南側隔宏七路與環球財富大廈(27號地塊)相臨,西南臨宏四路,地塊位置顯要,交通便利。整個地塊接近方形,共由兩地塊組成,HT0607和HT0608地塊,其中,HT0608地塊為市政綠化用地,面積為1970m2,HT0607地塊為建設用地面積為4626.99 ㎡,東南到西北邊長約為81米,東北到西南北邊長約為84m。用地面積為6596.55 ㎡,總建筑面積為54384.46 ㎡,容積率為:6.313,建筑密度:35.064%, 綠地率為:14.075%,地上25層,地下3層,總建筑高度為112.5米,裙房1~3層主要功能為商鋪、大堂、辦公等。4~25層主要為辦公室,其中14層為避難層;地下為3層,地下一、二、三層為停車,輔以設備用房。

綠色建筑技術措施
節地與室外環境情況
選址: 本項目地塊位于南城總部基地東南,東南側隔宏七路與環球財富大廈(27號地塊)相臨,西南臨宏四路,地塊位置顯要,交通便利。地質條件良好。本項目地上25層,地下三層(每層設有2個防火分區),主要功能為辦公,總建筑面積為54384.46m2,需至少250個停車位,還有水泵等設備房,地面位置有限,只得設于地下室。
    根據現場調查及相關分析,項目所在區域為城市建成區,周邊無污染性工業企業。區域環境質量現狀良好。場地建設不破壞當地文物、自然水系、濕地、基本農田、森林和其他保護區。
土地利用:根據地質勘查報告可知:擬建場地內無大的斷裂通過,構造基本穩定??辈旆秶鷥任窗l現不良工程地質現象,場地基本穩定。
    本項目土壤氡含量檢測共有65個檢測點,檢測數值最小值為1635Bq/m3,最大值為19069Bq/m3,均未超過標準要求的20000 Bq/m3,可不做防氡措施。

室外環境:
     本項目采用中透光Low-E中空幕墻玻璃,玻璃幕墻反射比小于0.20,滿足《玻璃幕墻光學性能標準》(GB/T18091-2000)、《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-2003的相關標準,且能進一步降低光線透過率,減小遮陽系數與傳熱系數,不僅利于節能、消除光污染,也增加了玻璃幕墻強度和隔熱效果。
測點           晝間 夜間
1#(東北場界) 53.8 42.7
2#(西南場界) 53.5 42.1
3#(西北場界) 52.3 41.1
4#(東南場界) 52.4 41.0
   從監測結果可以看出,項目所在區域各聲環境監測點監測值均達到《聲環境質量標準》(GB3096-2008)2類標準的要求【即晝間≤60dB,夜間≤50dB】,從總體來看,本區域噪聲現狀的環境質量較好。
對本項目室外風環境狀況進行模擬,分夏季、冬季和過渡季工況對建筑周邊人行區域風環境的舒適性、室內自然通風的可行性進行分析,得出以下結論:
1)項目處于周圍建筑渦流區外,保證有區域空氣質量品質良好;
2)項目在冬季,戶外平均風速1.7m/s,最大風速4.5m/s,冬季風速放大系數1.41,并且沒有超過5m/s的區域,滿足冬季戶外行走安全性的需要;
3)夏季戶外平均風速1.5m/s,最大風速3.7m/s,夏季風速放大系數1.37,并且沒有超過5m/s的區域,基本滿足夏季室外活動舒適性和安全性的需要。
4)過渡季戶外平均風速1.8m/s,最大風速4.3m/s,過渡季風速放大系數1.54,并且沒有超過5m/s的區域,基本滿足過渡季室外活動舒適性和安全性的需要。
交通設施與公共服務:本辦公主入口設置在場地東南側,西北及西南側設置辦公次入口,在場地的東南側設置一條雙車道地下出入口,辦公主入口一側設置停車環島,方便上下客時不影響市政道路的交通。項目500m范圍內有4個公交站點,3條公交線路,有宏二路站、百悅尚城等。

場地設計與場地生態:
 該項目周邊無明顯污染源,區域水環境、大氣環境質量良好,現場調查沒有嚴重環境污染問題。
場地建設不破壞當地文物、自然水系、濕地、基本農田、森林和其他保護區。
節能與能源利用情況 建筑節能設計、建筑與圍護結構:本項目屋面采用擠塑聚苯板(B1級)等保溫材料,外窗采用隔熱金屬型材6Low-E+12A+6,外墻采用無機保溫砂漿等措施進行保溫,熱工性能優異。通過計算,外墻、屋頂和外窗內表面溫度均高于室內空氣露點溫度,滿足防結露性能要求。
   本工程節能設計各項指標均滿足《公共建筑節能設計標準廣東省實施細則》DBJ15-51-2007 的規定。節能符合要求。

獨立分項計量:
高壓配電室進線設總計量,變壓器低壓側設用電分計量,其余場所根據用電分項裝設計量表,即對不同性質的用電在變電所分類分別計量,設置專用計量單元,如:發電、空調、照明、一般動力等。對供配電及應急電源系統的電壓、電流、功率因素、有功功率、無功功率、電量、諧波等參數進行監視以及對斷路器的分合狀態、故障信息進行監視、儲存,從而實現變電所的監測。

高效能設備和系統:
裙房采用2套風冷螺桿熱泵機組,末端采用風機盤管。
塔樓辦公區室內全熱負荷(除新風)冷源:采用風冷式變制冷劑流量多聯分體式空氣調節系統,內機與外機的配比按1:1設置。變制冷劑流量多聯分體式空調系統采用R410A作冷媒,直接把冷媒送至室內機盤管中夏季蒸發冷卻、冬季冷凝加熱房間內的空氣。室外機采用直流變頻壓縮機,用空氣冷卻,冷媒作室內外機間冷量傳遞的媒。性能參數滿足國標要求。

節能高效照明:
照明能源形式:市政用電
主要燈具:樓梯間內采用吸頂燈、走道采用吸頂燈或嵌入式筒燈。其他一般場所采用熒光燈、金鹵燈或其他節能型燈具。
控制策略:各設備房、辦公室等處的照明采用就地設置照明開關控制。門廳等處的照明采用智能照明控制系統。樓梯間等處的照明平時采用自熄式節能開關控制。樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、疏散通道、主要出入口等場所的應急照明火災時由火災自動報警系統控制模塊強制點亮或由智能集中控制型消防應急照明疏散指示系統點亮。
未采用能量回收系統、可再生能源利用系統。

節水與水資源利用情況
1、用水定額:本項目用水定額按照《民用建筑節水規范標準》中的規定進行取值,辦公樓40 L/人?班;綠化澆灑按澆灑面積0.28 m3/(m2.a);道路澆灑2.0 L/ m2?次,年沖洗30次。
2、建筑用水量:平均日用水量為281.43m3/d,平均時用水量為34.45m3/h。
3、給排水設計
1)給水系統:水源為市政,市政最小供水壓力為0.25Mpa。本工程在港航路引入一條DN150給水管,供本工程消防及生活使用。生活給水按豎向高度分4個區:
0區:地下室、1~3層,由市政水壓直接供水;
1區:4~10層,由地下二層生活水箱間一區無負壓設備供水;
2區:11~17層,由地下二層生活水箱間二區無負壓設備供水;
3區:18~25層,由地下二層生活水箱間三區無負壓設備供水;
4、節水器具:各給水點用水量分類計量。采用人工抄表。
衛生器具和配件應采用節水型產品。衛生間內不得使用一次性沖水量大于5L的大便器;公共衛生間內的蹲式大便器、小便器采用自閉感應式沖水閥;洗手盆采用感應式水龍頭、充氣式水嘴。
5、節水灌溉:室外綠化采用微噴灌的高效節水方式。
節材與材料資源利用情況 建筑結構體系節材設計:
本項目采用框架剪力墻結構,不屬于《綠色建筑評價標準》定義的資源消耗和環境影響小的建筑結構體系。

預拌混凝土使用:
本項目采用預拌混凝土和商品砂漿。

建筑廢棄物回收利用、可循環材料:
對于本項目以施工過程中將產生的建筑廢棄物,施工單位已制訂專項建筑施工廢物管理計劃,采取拆毀、廢品折價處理和回收利用等措施。固廢分類處理,并且可再利用、可循環材料的回收利用率比例為10.98%。

高強度剛的使用:
鋼混主體結構HRB400級(或以上)鋼筋作為主筋的用量為1974噸,主筋用量為2719.18噸;HRB400級(或以上)鋼筋作為主筋的比例為72.60 %。

室內環境質量情況
外墻采用:石灰水泥砂漿(混合砂漿)(10mm)+無機保溫砂漿(25mm)+鋼筋混凝土(200mm)+石灰水泥砂漿(混合砂漿)(20mm);
分戶墻:石灰水泥砂漿(混合砂漿)(10mm)+加氣混凝土砌塊(200mm)+石灰水泥砂漿(混合砂漿)(20mm);
樓板:石灰水泥砂漿(混合砂漿)(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+石棉氈(60mm)+石灰水泥砂漿(混合砂漿)(10mm);
外門:玻璃門
外窗:隔熱金屬型材6Low-E+12A+6
外墻、分戶墻及樓板的隔聲量均大于 45 dB,滿足《民用建筑隔聲設計規范》GBJ 118中的一級要求。另外,本項目外窗采用6+12A+6中空玻璃窗,設計隔聲量為 31dB。
溫度、濕度、新風量:
  辦公、商鋪、會議室等功能房間夏季、冬季的溫度、相對濕度、風速及新風量均滿足《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB 50736。

圍護結構保溫隔熱設計:
本項目屋面采用擠塑聚苯板(B1級)等保溫材料,外窗采用隔熱金屬型材6Low-E+12A+6,外墻采用無機保溫砂漿等措施進行保溫,熱工性能優異。通過計算,外墻、屋頂和外窗內表面溫度均高于室內空氣露點溫度,滿足防結露性能要求。

室內聲環境:
建筑室內噪聲為空調風機及人員噪音。建筑室外噪音主要來自交通產生的噪音。均通過空氣傳播。

室內噪聲采用的降噪措施:
通風機等均選用高效低噪產品,合理控制風管氣流速度減小氣流噪聲。
對造成室內外環境噪聲超標的通風機,均在其進出風管段設消聲裝置、消聲靜壓箱。
屋面和樓面安裝的通風設備設置隔振器(或其它隔振措施)。管道與設備采用柔性連接,受設備振動影響的管道采用彈性支吊架安裝。室外機座下均墊橡膠減震墊。

室外噪聲采取的降噪措施:
 采用隔熱金屬型材6Low-E+12A+6,隔聲量達到31dB。
通過對本次申報范圍的噪聲環境,進行模擬分析。取建筑最不利朝向,通過對室外環境噪聲的實測及模擬分析,可以得出本項目建筑立面的環境噪聲值。晝間最大值為60dB,夜間最大值為50dB。建筑外窗采用鋁合金窗框透明中空low-e玻璃窗,計權隔聲量為31dB,頻譜修正量為-1dB。經簡化計算,經計算室內背景噪聲白天最高為39dB(A)。
本項目室內允許噪聲級滿足在關窗狀態下白天不大于45dB(A)的要求。

室內采光和視野:
采用Ecotect軟件對室內采光進行模擬可知:
本項目主要功能空間為辦公,采用LOW-E中空玻璃,經計算,項目采光系數標準為7.35%,室內天然光臨界照度為992.76ux,達標面積比例達75.9%,采光效果良好,本項目辦公空間采光系數標準值滿足《建筑采光設計標準》GB/T 50033的規定。

室內空氣質量:
采用Phoenics軟件對室內風環境進行模擬可知:
1)從模擬結果來看,分析建筑90%的室內空間可形成穿堂風。
2)所有室內空間空氣齡均小于500s,室內空氣質量良好。
3)根據室內風環境模擬,本項目所有室內空間換氣次數均大于7次/h,90%室內空間換氣次數大于10次/h。

運營管理
項目綜合效益分析
經濟效益
本項目綠色建筑技術措施增量成本為102萬元,綠色建筑單位建筑面積增量成本為18.76元?;鶞式ㄖò渤杀緸?2684.70萬元,綠色建筑增量成本占基準建筑建安成本的比例為0.8%。綠色建筑可節約的運行費用11.4萬元/年。
環境效益
本項目分項計量把空調、照明獨立計量,有利于了解和掌握各項能耗水平和能耗結構是否合理,并能及時發現問題并提出整改措施,從而達到節能、節費目的。
社會效益
該項目地處廣東省東莞市,在綠色建筑評價標準的指導下,制訂切實可行的設計方案,項目在節地、節能、節水、節材、室內環境和運營等6個方面達到綠色建筑一星級的標準,可以為使用者提供健康舒適的生活和工作環境,讓綠色建筑理念得到更好的傳播。

行業服務
0769-83111803
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