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示例項目
2019-01-08
東莞保利林語花園二區
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項目概況
東莞市保利林語花園二區(05號地塊)(06地塊)位于東莞樟木頭。項目規劃總用地面積為82651.302平方米,總建筑面積為207981.720平方米,其中住宅建筑面積157424.298平方米,商業面積5463.228平方米,配套公建面積2414.414平方米。住宅共有16棟,其中1~3號樓27層,4號樓25層,5、8、9、11號樓為8層,6、7、10、12號樓為11層,13號樓28層,14號樓27層,15、16號樓26層,最大建筑高度86.8米;地下建筑面積34303.88平方米,功能為停車庫和設備房。

綠色建筑技術措施
節地與室外環境情況
(1)選址
本項目位于東莞樟木頭。

(2)項目用地指標
項目規劃總用地面積82651.302平方米,建筑面積207981.704平方米,建筑密度20.832%,容積率為2.0。
項目綠地面積36864.960m2,綠地率為44.60%;住區總公共綠地面積為9378.50㎡,人均公共綠地面積為1.70㎡/人。

(3)室外環境(聲、光、熱)
1)采用通風模擬軟件,對小區風環境的模擬計算,保證了住區風環境有利于夏季和過渡季的自然通風,且不影響冬季室外行走舒適。
2)住區綠地率為44.60%,有效消除小區熱島。

(4)景觀綠化
本項目采用喬木、灌木和地被植物的復層綠化,喬木有香樟、秋楓、木棉、鳳凰木等,共1854株;灌木有大花紫薇、錦葉欖仁、楊梅、灰莉球等,地被植物有狗牙花、粉花夾竹桃、黃花夾竹桃、大紅花等。

(5)地下空間利用
本項目地下建筑面積34303.88m2,建筑占地面積17217.540m2,地下建筑面積與建筑占地面積之比為1.99,主要功能為停車場和設備房。

節能與能源利用情況
(1)建筑節能設計
外墻采用35mm無機保溫砂漿,屋頂采用40mm擠塑聚苯板,采用建筑陽臺遮陽,玻璃采用普通鋁合金窗+6mm透明玻璃,節能計算滿足《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》廣東省實施細則的要求。
(2)良好的日照、通風和采光設計
項目設計中充分考慮場地自然條件,合理設計建筑體形、朝向、樓距和窗墻比,并通過日照模擬、室外風環境模擬和室內自然通風模擬等方法對項目方案進行優化設計,保證小區日照、通風和采光條件良好。
(3)節能高效照明
配套用房、住宅公共區及樓梯間選用節能熒光燈照明為主。采用高效節能熒光燈,如T8管、T5管的三基色熒光燈,采用節能型電感整流器或電子整流器。公共照明采用紅外感應控制;立面照明采用時間控制。
節水與水資源利用情況 (1)水系統規劃
本項目在方案規劃階段制定了水系統規劃方案,統籌、綜合利用各種水資源,用水可分為生活給水系統、生活排水系統、雨水回收系統。
小區用水量:根據《民用建筑節水設計標準》GB 50555-2010第3.1條建筑用水定額的規定,確定本項目的總耗水量。

給排水系統:
(1)本項目水源為市政水源。
本項目采用分項計量措施,對于消防用水、生活用水以及雨水回收機房清水池用水等進行分項計量,節約用水;室內住宅每戶設置一組水表計量。
(2)節水器具
本項目衛生間潔具應采用節水型潔具,不得使用一次沖水量大于6L的座便器,公共衛生間的洗手盆采用感應式或延時自閉式水嘴,小便器采用感應沖洗閥。嚴禁大便器與給水管直接相連,沖洗設備必須帶有防污隔斷功能。所有排水衛生器具應自帶或配套存水彎,其水封深度不得小于50mm,嚴禁采用活動機械密封替代水封。帶水封的地漏水封深度不得小于 50mm,衛生設備應遵循國標圖集09S304的技術要求,并結合設備安裝施工。嚴禁采用鐘罩 (扣碗)式地漏。
(3)非傳統水源利用
自建雨水處理站,收集建筑屋面雨水,經處理后回用于小區綠化灌溉。

節材與材料資源利用情況
(1)預拌混凝土使用
本項目采用預拌混凝土和預拌砂漿。

室內環境質量情況
(1)建筑日照
根據計算分析,建筑日照時數滿足東莞市城市規劃的相關日照規定。
(2)采光、通風
項目的各戶型中臥室、起居室(廳)、書房、廚房都設置有外窗。
采光等級為Ⅳ的臥室、起居室、廚房等房間,其窗地面積比均大于規范要求的1/6的1.1倍;
采光等級為Ⅴ的衛生間,其窗地面積比均大于規范要求的1/10的1.1倍;
通風可開口面積與地板面積比均大于10%。居住空間開窗具有良好的視野,無明顯視線干擾。
(3)圍護結構隔聲、減噪
根據場地環境噪聲測試值可知,室外晝間噪聲最大值為62.1dB(A),夜間噪聲最大值為53.4dB(A)。
通過對最不利戶型臥室和客廳室內噪聲的計算,本項目臥室、客廳室內背景噪聲分別滿足《廣東省綠色建筑評價標準》(DBJ/T 15- 83-2011)第4.5.3條中:“臥室、的允許噪聲級在關窗狀態下白天不大于45 dB(A),夜間不大于37 dB(A),起居室(廳)的允許噪聲級在關窗狀態下白天和夜間不大于45 dB(A)”的要求。 
(4)圍護結構隔熱設計
在自然通風條件下,房內的屋頂、東西外墻的內表面最高溫度均不超過限值35.60℃。

運營管理
(1)建筑智能化系統
本次智能化系統工程設計包括以下9個系統:閉路監控系統、電子巡更系統、可視對講系統、門禁系統、停車場管理系統、背景音樂系統、中心機房裝修系統、電梯對講聯網線系統、弱電管線系統。
(2)住宅水、電等分戶、分類計量與收費。
小區內住宅的水、電等表具均設置齊全,且實行分戶、分類計量與收費。
(3)設備、管道的設置便于維修、改造和更換。
具有公共使用功能的設備均設置在公共部位:豎井內配電箱、電表箱明裝。消防水泵房、電度表箱,設置在地下室、配電間;給水立管和水表、電表、雨水立管設置在公共管道井內及室外。

項目綜合效益分析
經濟效益
雨水回收利用年節約水費1.39萬元。

環境效益
本項目雨水回收利用,減輕了市政水處理壓力。 項目雨水回收,減少自來水用量,每年可減少大量的COD和 SS排放,環境效益好。

社會效益
雨水資源化好非傳統能源利用是符合“節能”、“綠色”和“環?!鄙鷳B型小區的建設理念,該系統的建成將取得很好的環境效益和社會效益,為該住宅小區提高知名度。
本項目建成后將向社區居民展示綠色節能技術,宣傳綠色建筑知識。


行業服務
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