GREEN CONSTRUCTION SCIENCE
綠建科普
精彩案例
民盈·國貿中心
項目地址:東莞市東城街道鴻福東路1號
用地面積:10.4萬平方米
建筑面積:103萬平方米
建筑高度:423米

2011年3月18日,東莞市民盈集團股份有限公司設立第一家由民盈集團公司全資控股的子公司“東莞市民盈房地產開發有限公司”,開始參與東莞的城市建設項目。2012年1月11日,東莞市民盈房地產開發有限公司成功競拍獲得民盈·國貿中心項目地塊,開發建設工作自此全面啟動。

傳承“厚德務實,敢為人先”之莞商精神,作為民盈集團的開篇之作,民盈·國貿中心項目多元而豐富,既體現國際水平的追求,又不忘故土,將東莞的傳統文化融入其中,建立現代建筑、國際標準與文化傳承的最佳平衡;抱持植根東莞、投身東莞發展的雄心,以品牌質量為生命,發揮工匠精神,從建筑設計、經營管理、物管服務、環保、節能、交通等各領域上,都追求做到最精、最好做到最高水平,全力將項目打造為“最高檔次、最有特色、最具創新力”的地標性建筑,作為民盈集團對東莞市人民政府與東莞人民的獻禮。

地理位置:

民盈·國貿中心是民盈集團全力打造的首個重要開發項目,項目雄踞于東莞CBD核心位置,東莞大道城市中軸,緊鄰市政府市民廣場,與第一國際、鴻福路商圈一路之隔;R1、R2線雙地鐵十字換乘站上蓋,平層無縫連接廣州、深圳、惠州和增城,通過軌道交通并可在1小時內對接深圳機場、廣州機場兩個航空交通及虎門高鐵站等鐵道交通,直抵國內外任何地方。

超級體量:

項目總占地面積10.4萬㎡,總建筑面積103萬㎡,總投資接近100億元。1幢純商業裙樓和T1、T2、T3、T4、T5共5棟高層或超高層建筑組成,其中商業購物公園民盈·國貿城約30萬㎡,寫字樓建面約32萬㎡,住宅約6萬㎡。足以稱為“城中之城”。

交通組織:

民盈·國貿中心設計了人車分流的動線,同時增加項目的出入口數量。地上地下共設有10個車行出入口、12個的士站、4300多個地下停車位。地下為全WIFI覆蓋,全智能化的管理,可通過大數據計算實時采集交通流量數據,引導車流。

項目在地面及負一負二層設立了“內環路系統”,讓每一棟建筑單體都有室內和室外上落客區,可避免高峰期的交通堵塞。停車場的出入口設計自成循環路線,是東莞首個無左轉的地下車行道路。

此外,項目得到了政府的大力支持,在地下負二層出簪花路穿過東莞大道專門打造了一個“人車通行的下穿式隧道”,在負一層設立了一個約6000㎡的“東莞首個嵌入式公交站臺”,同時打通了旗峰路與新世紀豪園接壤的規劃路,貫通至鴻福路。

設計理念:

民盈·國貿中心的規劃設計聘請的是美國頂級設計公司、迪拜節慶之城的創造者——5+DESIGN,結構設計聘請的是全球最大設計顧問公司——奧雅納,他們代表作有北京“鳥巢”、“水立方”等建筑。

項目整體規劃利用基地自然條件,山巒起伏、首創四首層以及人車分流的人性化設計。

T1、T2、T3作為高密度超高層建筑群,表現新東莞、新高度,打造東莞新地標;同時,將T4、T5天際線視覺走廊高度控制在100米以下,商業裙樓總高度控制在35米以下,讓建筑整體的存在感與自然、歷史風景相配合。

高層建筑采用圍合點式布局的方式,布置在商業體的北側和東側,既能讓商業體靠近城市干道便于商業人行流線組織,又能緩解超高層建筑對城市干道的壓迫感,讓辦公、酒店人流與商業人流有序分離。同時,采用較方正的平面形式,形成最有效的利用空間。

大體量的商業體民盈·國貿城劃分為東山、西山。東西山之間開辟一個商業山谷,以層層退臺設計,配合以綠化景觀種植營造大量的以宜人尺度的室內外一體的活動、休閑空間。項目綠化率達25%,是同類綜合體項目中少有的高比例,一般項目的綠化率為10%左右。

民盈·國貿城與超高層建筑群在地面的分隔上開辟出一個“商業峽谷走廊”,塑造出建筑各自的品牌個性,但同時又有互聯互動。

民盈·國貿城外立面設計注重現代感和輕快感,通過玻璃幕墻以及大型屏幕產生空間的貫穿感,營造一種向城市開放的視覺效果,使整個商業體呈現在一種輕快節奏中;與宏偉、氣派的超高層建筑形成對比。外立面白色流線型的外墻造型設計猶如黃旗山下的溪流川流不息,形成新舊對話,成為東莞花園城市的新景點。

項目面向東莞大道開辟一條寬闊林蔭大道與東莞大道綠化走廊連同兩條綠道的交匯。

在地下負二層與軌道交通(這里)共同打造“露天地下廣場”,成為軌道交通R1及R2線換乘站上的一個代表著東莞新型創新城市的接待大堂。

T1與對面東莞農商銀行總部大樓遙遙相對,好像進入東莞CBD商圈大門的一對雙塔,襯托著以東莞地標T2、臺商大廈、壹號廣場等為背景而形成東莞的新商業地標。

T2建筑總高423米,標志著東莞新高度,外形由基座的正四方體向上呈流線伸展成為八角形,以東莞市花——白蘭花的形象向社會展示東莞的新氣派,寓意“迎向四面八方、包容多元的胸懷”。在塔頂上設置燈光裝置將東莞勝景“黃旗山上掛燈籠”,以現代的藝術形態從塔頂上展現出新城市之光,形成新舊的對話。

綠色節能環保:

本項目獲得了LEED-ND金級社區認證,T2獲得了建筑單體LEED鉑金級認證以及頂級國際綠三星認證。LEED認證的難度極大,在全國約有10個項目獲此認證,民盈·國貿中心是東莞唯一一個。LEED認證對建筑節能和環保的要求非常高,人在里面辦公也更加健康。

項目幕墻采用的是國際最高標準的“雙銀三層LOW-E玻璃”,自爆率低于國際標準千分之三,為千分之一。

項目空調為冷水中央空調系統(約克品牌,全球三大品牌之一),冷水統一由能源中心供應,配合全過程的能耗管理,加上智能化的賦能平臺,可以按用戶需求提供人性化服務,讓住戶享受低碳、永續發展的健康舒適生活。T2空調末端系統為VAV-box變風量系統;T1末端采用的是盤管風機。

智能平臺

項目在信息網絡方面,采用光纖架構,確保與未來與時俱進。在所有數據交換方面,采用華為的私有云平臺作,為項目提供優質、安全可靠、可以不斷拓展的網絡數據平臺。

采用大數據管理平臺可以為不同的服務對象提供個性多元化的服務,可以降低運營成本,同時可以對周邊環境進行監察,比如空氣質量、溫度、人流、交通、能源需求、安全等變化,還可以實現智慧城市中的智慧交通網絡。

物業管理

項目物業管理,我們聘請了有物業管理世界五大行之稱的“世邦魏理仕”作為全程物業顧問,為業主帶來具有國際化視野以及最高標準的物業管理服務。此外,物業管理將充分利用互聯網大數據、云計算、人工智能等科技手段,打造華南區乃至全國最先進的智慧物業管理信息化平臺,將為業主帶來最智能化、最便利的工作生活空間。


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