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2019-01-09
銀麓科技、南能匯智共獲CIHAF 2018年度企業及人物大獎
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發布公司:凱盈控股集團

1月6、7日,在北京舉行的“致敬改革開放40周年暨CIHAF中國住交會20周年”慶典上,銀麓科技與全面戰略合作伙伴南能匯智(南方電網旗下綜合能源投資管理平臺)獲得“CIHAF2018年度綠色先鋒企業”殊榮,銀麓科技總裁劉宏先生榮獲“CIHAF 2018綠色發展杰出人物”稱號。
 
劉宏總裁在“新時代·新綠程--2018中國綠色建筑產業鏈主題峰會”發表主題演講《綠色城市,以健康與能耗論英雄》


 【演講實錄如下】:
前面幾位領導分別從國家政策、房地產開發企業角度高屋建瓴的分享了自己的觀點,我從一位市民、購房者和城市建設者的需求角度來談談我的觀點,《綠色城市以健康和能耗論英雄》。


2017年2月19號,將近凌晨12點我去了醫院,這么晚仍然這么多病患在排隊;前兩天一個朋友在朋友圈里說“好象春夏秋冬,兒童醫院永遠都是人滿為患”;我曾經做過一個手術,從監護室回到普通病房,所有的病人都要戴口罩,所有的醫生護士和家屬進來都要戴口罩,誰在病房里打噴嚏或者咳嗽大家都用仇恨的眼光看著他,我當時在想,我們有沒有更好的病房或者更好的空間,讓我們的病人環境可以更好、更人性化一些。
 
我們都知道,人的一生有90%的時間是在室內渡過的,62.5%的疾病和建筑有關。如果我是購房人,我對綠色建筑只有兩個需求:這個房子住起來舒服不舒服,健康不健康,是不是可以少生??;用起來是不是可以少花一點錢,電費省一點。


我記得在上半年,在上??吹搅艘黄侣剤蟮?,說15萬每平米的豪宅項目入住以后,家里種的花花草草一個星期都蔫了,業主自己測試甲醛超過三倍。我們國家正在大力推廣成品房交付,但如果未來交付的成品房不是健康建筑而是病體建筑,這是一件好事還是巨大的禍事?不管什么樣的業態,不管是高端豪宅還是保障房市場,我們只有兩類,健康建筑,還是病體建筑。
 
第二個環境,2018年11月29號,也就是北方剛剛供暖,中國東部,經濟最發達的地區一片紅。為什么一到供暖季節,霧霾就鋪天蓋地的來了,北方城市的供暖,到底占到霧霾成因的多少比例?我們有沒有更好更清潔的供暖的技術和方法來解決霧霾的問題?
 
第三個能耗,前段時間中城聯盟年會上,田明講到中國的碳排放總量占到全球30%,房地產和建筑業占到中國社會總能耗的48%,中國有400億平方的存量房,95%都是屬于高能耗建筑。這張圖片是華南地區的氣候分析,因為前段時間去了華南,讓我感到很驚訝,我們都知道華南地區高溫高濕,一年有將近六個月的時間都溫度很高,濕度很大,在上海長三角叫梅雨天,在華南有回南天。我們發現一個很奇怪的現象,辦公樓里空調溫度都特別低,我們問當地的朋友為什么空調打那么低,他們的回答是空氣濕度太大,把空調打的低一點,專業上叫冷凝除濕。華南地區強調通風,所以忽視了建筑外圍護體系和氣密性,室內冷凝除濕,而室外高溫高濕空氣進來,遇到室內低溫建筑表面有會加重結露返潮,只能繼續冷凝除濕,周而復始惡性循環,舒適度很差,能耗很大。
 
再看房地產業,最近有幾個趨勢,大家都知道,第一個我不知道是從哪年開始,房地產行業統統強調低成本、低總價、高周轉,當你速度運轉起來,對開發周期,對高周轉有要求的時候,怎么可能開發商會花更多的時間和精力在工程管理上,會花更多的成本在產品升級上?尤其是現在市場限價的情況下,大家都在降成本、降品質、降配置,哪有心思在綠色轉型上?


2018年在市場上推廣一些綠色產品的技術,在北方做被動房,成本是增加的;在長三角地區推“高舒適度、低能耗”的綠色科技系統,你的成本增加更高。很多開發商告訴我,我很想做,東西是很好,但是政府限價精裝只能最貴賣到4.5萬,增加成本只會降低利潤。
 
第三個行業壟斷,這個數據剛才前面一位領導也講到了,千億俱樂部已經30個開發商,在市場總量沒有變化的情況下,越來越多的千億俱樂部,意味著土地資源、市場資源正在向極少數的開發商手里集中。這些開發商的商業模式都是高周轉,只有高周轉才能有這樣的市場占有率??上攵?,我們會面臨什么樣的現狀,坐在這里,我們都會高談闊論;面對現實,大家還是要謹慎思考。行業的壟斷,意味著更多的中小開發企業的消失,代表著市場產品越來越單一廉價,曾經早期的萬科,有那么多經典的案例,我們曾經熱捧過的品質地產龍湖和綠城,在榜單的前列還有幾個?
 
我相信,剛才這些問題領導都知道,而且已有應對和解決的辦法,前段時間河北省被動房,包括青島,包括天津,出了很多很給力的政策。2018年中,上海李強書記也提出上海要高質量發展,必須以畝產論英雄、效益論英雄、能耗論英雄和以環境論英雄。我們作為上海一家企業,應該怎么做?


我們給自己的定位做建筑科技當中的英特爾,不管是中海還是萬科還是朗詩,只要做綠色建筑,我都可以英特爾Inside,為你做綠色健康建筑賦能升級,這是我們的第一個定位,綠色建筑服務商。


第二個定位叫綠色能源管理商,現在大家都在控制成本,而我們則明白,節能不僅僅是一個口號,節能是有價值的。我們聯合南方電網,通過我們的技術優勢疊加南方電網的能源綜合投資優勢,增加產品的附加值,增加健康的舒適度,增加品牌的美譽度,不增加成本。


第三個定位是正在籌備的綠色金融板塊。
 
我們是一家新的公司,由原來北京鋒尚團隊和廣東凱盈共同發起,又在去年5月份,和南方電網旗下南能匯智戰略合作。剛才萬科同志講萬科是中國最早做綠色建筑的,我們實際上在中國有綠色建筑之前就做了,北京鋒尚第一個項目在2002年綜合能源率達到80%。
我們公司做什么?怎么樣提供一個健康節能的產品,這是我們的核心技術,叫零碳生命屋,零碳就是節能減排綠色,生命屋就是健康舒適安全。我們的技術目標:給使用者一個最健康的、最舒適的環境,讓家成為健康的堡壘,而不是豪華的毒氣室;通過節能綠色的建筑系統,在達到這樣舒適度的前提下,節能30%—50%,甚至更多;那么我們都知道,原來也存在著一些在設計或施工,或安裝調試等等各個環節可能出現的問題,現在可以通過物聯網,通過智能手段,來規避和控制這些風險。
 
這是我們技術關注的四點要素,健康、舒適、安全和綠色。
我們都知道,世界上最健康、最節能的空調是什么?是恒溫動物,是人。不管人在赤道,還是南極、北極,人的體溫永遠是36.5攝氏度,否則就不健康了。我們的零碳生命屋的幾個系統,包括類被動屋系統、機房能源系統、控溫系統、置換式新風系統和自控系統等。這么多年,我們除了在原來“高舒適度、低能耗”系統基礎上持續做研發外,還在薄型保溫材料、遠程送風、無管式送風等做一些新的研發。
這是“零碳生命屋系統”建筑健康的環境的數據,不多講了。
這是自控系統,我們升級在什么地方?我實現了室內最好的環境動態智慧平衡,例如當室內只有兩個人的時候,室內的二氧化碳濃度、甲醛濃度等是正常的,這個時候工程部20個人來到這個房間,還有人抽煙,舒適度的各項環境因素都發生了變化,這個時候監控系統監測到這種變化,加大排風和新風,根據環境進行智能自控。
這棟建筑是目前在上海在建的體驗中心,零碳生命屋體驗中心,我們通過太陽能光電和風電、被動屋體系、生命屋系統整合起來,最終能耗實現6.5千瓦時每平米每年。
 
這是我們和南網一起關于城市節能的業績,已開發服務600多個項目,實現節約電量14.21億千瓦時。怎么樣通過城市的節能創造價值,總的來講可以為市場、為城市做幾件事情,
城市的集中供冷和集中供暖,廣州珠江新城核心區域六平方公里的集中冷站,是國內最大的集中冷站;比如現在在鄭州做500萬平米社區的清潔能源集中供暖,這是往大里講。
往小里講,一個商業項目,在整個建筑的初始投資中機電暖通部分的投資占到40%多,后期運營成本也非常高。對于這一類項目,我們都可以和南網一起替開發商進行投資,后期通過節約能源,長期收回投資和成本。
 
能源投資管理分成三個模式,第一個模式就是已建項目的節能改造,由我們和南方電網全部出資,通過節省能源回收收益,不需要開發商投入。第二個模式是新建項目的綜合能源管理,例如長租公寓的空調、照明、智能化和配電系統,都可以替開發商投資,通過節約能源收回收益。第三個模式是增量成本的投資管理,很多開發商,想做綠色建筑,但是投資成本是增加的,而增量部分成本可以由我們和南網共同投資,后期我們也是通過租戶或使用者的20年能源費收回投資和收益。
 
以健康能耗論英雄。
我們要賦能地方政府,賦能城市,降低能耗,保護環境;
我們要賦能未來房屋使用者,健康、少交電費;
我們要賦能千億房企,市場越來越集中,那么多開發量和市場掌握在30家千億房企手里,這些千億房企責任重大;
我們要賦能中小企業,為升級轉型提供技術和資本服務;
我們要賦能經營型項目,很多商業項目前期投入很高,后期要經過很長周期才能收回前期的投入,我們可以能源、空調暖通部分進行投資,減輕資產的包袱,縮短盈利周期。
謝謝。

0769-83111803
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